Billings conveyed Green Acre “To Samuels, his heirs and assigns, so long as the premises are used for agricultural purposes, then to Richards, his heirs and assigns.”

As a consequence of the conveyance, Billingseʼs interest in Green Acre is_____

A. a right of entry.

B. a possibility of reverter.

C. a fee simple absolute because the conveyance violates the Rule Against Perpetuities.

D. nothing

题干内容

Billings 将 Green Acre 地产转让给了 Samuels，转让条款为“只要土地用于农业目的，就转让给 Samuels 及其继承人和受让人，否则转让给 Richards 及其继承人和受让人。”根据这份转让书，Billings 在 Green Acre 地产中拥有什么样的权益？

A. 进入权（right of entry）

B. 回收权（possibility of reverter）

C. 非限嗣继承地产权（fee simple absolute），因为这份转让书违反了永久禁止规则（Rule Against Perpetuities）

D. 无任何权益

答案及解析

参考答案是 B. 回收权（possibility of reverter）。

转让条款中的“只要土地用于农业目的，就转让给 Samuels 及其继承人和受让人，否则转让给 Richards 及其继承人和受让人。”这里创造了一个“可废止的所有权（Fee Simple Determinable）”，所以可以排除选项C。

在可废止的所有权中，如果转让中规定的条件发生，土地将自动终止并归还给出让人或出让人的继承人。在这种情况下，如果土地不再用于农业目的，土地（Green Acre）将自动终止并归还给 Billings 或其继承人。

所以，Billings 拥有回收权（a possibility of reverter），这是授予出让人的未来利益，一旦指定的事件发生就会自动转为现有权益。

补充学习1 

进入权（right of entry）和回收权（possibility of reverter）区别：

它们两种不同的产权利益，二者的区别在于它们的条件触发的以及性质。

进入权是指在产权转移后，原地产所有人（出让人）有权重新进入并收回产权的权利。进入权通常是针对限制性地契中的违反条款而设立的权利，如违反了土地用途限制条款或未按时支付地租等。进入权是一种积极的权利，出让人可以通过行使进入权重新获得产权，这种权利通常需要通过诉讼等方式来行使。

例子: From O to A, on the condition thatA does not smoke. If A smokes, O has the right to come in and reclaim the land.

而回收权是指在产权转移后，原地产所有人（出让人）拥有恢复地产所有权的未来利益，条件是如果转让中规定的条件不再被满足，地产所有权将终止。回收权通常用于确定性领地中，其中地契的终止是自动的，不需要出让人采取任何行动。回收权是一种被动的权利，它的行使不需要出让人采取行动，而是自动地发生。

例子：if A, owner of Black Acre in fee simple, makes the conveyance, 'To B and B's heirs as long asthe land is used for church purposes,' then A has a possibility of reverter. A is entitled to the return of the land if B and B's heirs do not use the land for the designated purpose.

简而言之，进入权和回收权的主要区别在于它们的性质和行使方式。进入权是由特定条件触发的权利，需要出让人采取行动才能行使；而回收权是无条件的权利，当特定条件不再被满足时自动生效。

补充学习2

禁止永久权规则（Rule Against Perpetuities，也被称为“反永续原则”）

它是反对永久性占有的规则，旨在确保未来权益不会持续无限期地限制对财产的转移。这一规则只限制受让人的未来利益：有条件的继受权（Contingent remainder）和两种取代权（springing executory interest, shifting executory interest）。该原则不限制既定的继受权，也不限制赠送人的未来利益。

具体而言，禁止永久权规则表示：在土地转让产生时，任一权益相关的人（如终身土地权益人）死后21年之内，原转让书所设定的未来利益应生效（变成占有权或既定的继受权），否则该未来利益被视为无效。

该原则的目的是防止有条件的未来利益无休止地对现有利益构成威胁，影响其可转让性。例如，“原所有人将黑土地转让给甲供其终身享有，甲死后他的第一个活到21岁的子女继受。”这一条款不违背“21年规则”。甲死后21年之内，继受权要么归他的第一个活到21岁的子女，要么回归到原所有人的名下，不至于会一直无休止地不能确定。

报名时间：

3月1日—3月31日

考试时间：

5月27日（周六）

报名网址：

https://www.lectest.com